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El costo de la vivienda en la Condesa aumentó desde el 19s

El costo de la vivienda en la Condesa aumentó desde el 19s

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La Ciudad de México, además de Puebla, Morelos y Estado de México, fue severamente dañada

Los edificios tuvieron fracturas que los volvieron inhabitables y algunos otros se vinieron abajo totalmente durante el temblor. Se tienen rastreados alrededor de 1,104 inmuebles afectados, 15 edificios derrumbados y ocho estructuras con colapso parcial.

Una de las zonas más dañadas fue la Condesa, (considerando a las colonias Condesa, Hipódromo Condesa o Hipódromo) en la alcaldía Cuauhtémoc, debido a que es una zona de riesgo sísmico ya que los suelos debajo del pavimento son blandos, a causa de los altos contenidos de agua, que favorecen la amplificación de las ondas sísmicas, informa National Geographic.

Sin embargo, los costos de la vivienda en este sector aumentaron. Del 2017 a 2020 se reportó un incremento de 54.7%, indican datos del portal inmobiliario

En el año del sismo, el precio medio por metro cuadrado era de 27,228 pesos, mientras que al día de hoy se encuentra en 55,682 pesos.

“Este corredor ofrece un ciclo inmobiliario vinculado a la habitabilidad, ubicación, nuevos servicios, clusters laborales y densidad de puntos de interés. Esto mantiene e incentiva la demanda en la zona elevando precios, a pesar de la saturación poblacional en sus plazas activas”, dice Leonardo González, analista de Real Estate de la plataforma.

Sin embargo, esto no fue así al inicio. Al año siguiente del 19s, la plusvalía y costos de la vivienda en la zona descendieron, ya que los jóvenes buscaban rentar departamentos en las colonias, pero el alto costo no se los permitía, lo que conjugado con la disrupción generada por el sismo, parecía marcarse una tendencia de preferencia por colonias emergentes como Mixcoac.

“Se aprecia que las personas buscan lugares con menos riesgo sísmico en la circunferencia del Valle de México, o bien, buscan asegurarse de que si van a comprar o rentar en zonas de alta actividad sísmica cuenten con todos los certificados de construcción necesarios que comprueben la seguridad de la construcción” explicó Lamudi a Expansión en septiembre del 2018.

Pero un año después, en 2019, los precios de renta y venta se estabilizaron y en algunos casos se elevaron por encima de cómo se encontraban antes del terremoto; “esto pasa porque aunque sí fue dañada la demanda de vivienda en México es muy alta, sobre todo en estas zonas por el trabajo y la cercanía. Lo que hizo la gente fue cambiarse de los departamentos dañados a inmuebles en buenas condiciones pero no se alejaran de la zona, por lo que hubo un movimiento tan drástico”, explicó Marco Torres del portal inmobiliario Homie a Milenio el año pasado.

Este fenómeno se replicó en la colonia Roma, que se ubica junto a la Condesa, aunque con menor incremento. Hace tres años mostraba un precio medio por metro cuadrado de 40,336 pesos y en la actualidad se encuentra en 45,879 pesos, con un crecimiento de 18.7%.

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