Home Proyectos Cerca la transformación de edificios para vivir en oficinas en la CDMX
Cerca la transformación de edificios para vivir en oficinas en la CDMX

Cerca la transformación de edificios para vivir en oficinas en la CDMX

0

El 2021 ha sido un año complicado ya que se registraron 1.3 millones de metros cuadrados de edificios corporativos vacíos , además de una caída en el uso de oficinas que sí estaban siendo arrendadas, que a nivel nacional resultó de 64.22% y en la capital del país de 84%, indican datos de la inmobiliaria Newmark y la plataforma Lobbyfix, startup que registra los visitantes a los inmuebles.

Esto ha alertado a los propietarios y desarrolladores, ya que, aunque conforme avance la recuperación económica y la vacunación contra el COVID-19 haga que las empresas vuelvan a trabajar a sus espacios, la adopción del home office es inminente, por lo que una solución que cada vez ha tomando más relevancia es que los espacios vacíos se conviertan en departamentos.

“Inmuebles de oficinas cuya calidad de construcción de alto estándar, amplias instalaciones de estacionamiento superiores a las de los edificios residenciales y comerciales podrán ser considerados para el cambio de usos hacia viviendas. Este mercado tiene una inversión masiva de producto de clase mundial que es ideal para adaptarse a los requisitos actuales del mercado de la Ciudad de México”, explica Rob Hixson, cofundador de la inmobiliaria Solili.

Esta modificación se podrá ver sobre todo en edificios de oficinas de categoría B o C, considera Juan Carlos Díaz Dominguez, director del sector de oficinas de Newmark., ya que la poca absorción de este tipo de lugares ha provocado que las desarrolladoras sean más agresivas en el recorte de los precios de alquiler, además de dar mayor flexibilidad en los contratos, lo que está dando el fenómeno fly to quality.

Es decir, las empresas están apostando por activos de mejor calidad y ubicación, que antes de la situación del sector hubiera sido complicado adquirir debido a sus costos.

Aunque también los clase A podrán ser reconvertidos debido a que cuentan con mayor desarrollo arquitectónico y tecnología, pero son estos mismos elementos los que los hacen atractivos para las grandes corporaciones. Rob Hixon destaca el caso de Microsoft, que en marzo de este año regresó a las oficinas para trabajar bajo un esquema híbrido. O las empresas de coworking que se han vuelto más atractivas por la flexibilidad que ofrecen.

Para el experto, este mecanismo de reconvertir oficinas a vivienda sería un ganar-ganar. Las empresas dueñas de los edificios deberían hacer un análisis de los costos de cambiar el uso de suelo, adecuaciones a las construcciones y los precios de los permisos. Si después de los cálculos, el proyecto resulta rentable, el siguiente paso es acercarse al gobierno, el cuál siempre ha mostrado interés en desarrollar vivienda.

LEAVE YOUR COMMENT

Your email address will not be published. Required fields are marked *